Beschreibung
Auf höchstem Niveau und bester Qualität entsteht hier eine moderne KFW 55 Villa. Mit einer Wohnfläche von 120 m² lässt diese keine Wünsche offen. Der Wohnbereich mit hochwertig verlegten Eichen-Landhausdielen im unteren Garten-Geschoss bietet mit ca. 85 m² und einer Raumhöhe von ca. 2,80 m genug Platz für eine große Familie. Die angrenzende ca. 25 m² überdachte Terrasse lädt auch bei schlechtem Wetter zu gemütlichen Stunden ein. Eine offene, großzügig geschnittene Küche mit ca. 21 m² befindet sich im Anschluss zum Wohnzimmer. Im mittleren Geschoss versprechen vier Räume, mit einer Raumhöhe von ca. 2,75 m und Eichen-Landhausdielen, ebenso ein Wohlfühlgefühl und Wärme. Das helle Arbeitszimmer mit ca. 22 m² und separatem Eingang bietet Ihnen die Möglichkeit in Ruhe von Zuhause zu arbeiten. Zwei Bäder inklusive Raindance-Duschen sowie ein WC mit Sanitärelementen von Philippe Starck und Hans Grohe Armatuen sind vorgesehen. Zudem bietet diese Ebene einen großen überdachter Balkon mit ca. 30 m², der zum Sonnenbaden einlädt. Im oberen Geschoss ist das sonnige Reich der Eltern mit ca. 65 m² und Loft-Ambiente. Ein walk-in Ankleideraum und ein eigenes Bad mit hochwertiger Ausstattung (Jacuzzi/Whirlpool, Raindance-Shower mit großem Duschbereich, Sanitärelemente von Philippe Starck, ALAPE usw., Hans Grohe Armaturen, italienische Fliesen und separates WC) geben dem Alltag den extra Luxus-Touch. Die große Terrasse mit ca. 40 m² gibt Ihnen die Möglichkeit der Ruhe und des Rückzugs, während die Kinder im Garten spielen. Der Keller bietet mit 34,15 m² Nutzfläche, die sich auf zwei Räumen verteilt, ausreichend Stauraum. Das ca. 200 m² große und sonnige Grundstück lässt Ihnen ausreichend Raum für Ihre Gartengestaltungswünsche. Ein privater Pool kann auf Wunsch entstehen. Zudem verfügt diese Villa über eine Garage und einen Außenstellplatz.
Kein Energieausweis vorhanden, da Neubau.

Lage
Die Stadt Erftstadt hat sich überregional einen hervorragenden Namen sowohl als Wohnlage als auch für Gewerbetreibende gemacht. Durch die Lage zwischen Köln und der majestätischen Kulisse der Eifel bietet Erftstadt eine äußerst attraktive Mischung aus Nähe zu urbanen Zentren und Zugang zu wunderschönen Naturparadiesen. Die Kölner Innenstadt ist mit der Bahn in ca. 25 min erreichbar, über die Autobahn A4 in ca. 40 min. Beste ärztliche Versorgung, hervorragende Bildungseinrichtungen bis hin zu gehobener Gastronomie, attraktivem Einzelhandel sowie zahlreichen kulturellen Veranstaltungen runden das Angebot Erftstadts ab. Darüber hinaus stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, sämtliche Schulformen und weiterführende Schulen zur Verfügung. Das Objekt selbst liegt nicht unweit vom Zentrum (1,3 km) Erftstadts in einer 30er-Zone. Die Straße ist eine Sackgasse und somit haben Sie keinen Durchgangsverkehr. Ein Tennisplatz befindet sich in ca. 400 m Entfernung.

Ausstattung
- KFW 55 Villa
- 3-fach verglaste Holz-/Alufenster
- elektrische Raffstores
- Bad mit Jacuzzi/Whirlpool und Raindance-Shower
- Bad Einrichtungen von Philippe Starck, ALAPE, Bette, Hans Grohe Armaturen und italienische Fliesen
- Fußbodenheizung in allen Räumen (für jeden Raum individuell regelbar)
- Elektroinstallation von HAGER KNX Smart Home BUS-System
- eingebaute LED-Beleuchtung
- Heizung, Beleuchtung, Raffstores sind über eine App auf dem Handy, Tablet oder über das Internet steuerbar
- Alarmanlage
- eine Vorrichtung für einen Kamin wäre noch möglich
- hochwertige Eichen-Landhausdielen in den Wohnbereichen
- Räumhöhe von ca. 2,80 m im UG / Räumhöhe von ca. 2,75 m im EG
- Arbeitszimmer mit separatem Eingang
- walk-in Ankleideraum
- zwei überdachte Balkone
- eine überdachte Terrasse
- Pool auf Wunsch
- Solarkollektoren
- Garage